„ - die Kompetenzmakler”
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Hausverwalter ?
Lesen Sie hier unsere Tipps worauf Sie dabei achten sollten:
Sie suchen eine neue Hausverwaltung für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft? Eine Hausverwaltung, die fachliche und menschliche Kompetenz für selbstverständlich hält und wo Kompetenz und Qualifikation keine Fremdwörter sind ?
Immobilienverwalter verwalten oft erhebliche Vermögenswerte und müssen häufig Entscheidungen mit erheblichen Folgen im Namen Ihrer Kunden treffen.
Was genau gilt es dabei zu beachten?
Der Beruf des Hausverwalters ist kein klassischer Ausbildungsberuf. Die Aus- und Weiterbildung muss daher jeder Verwalter selbst vornehmen. Umso wichtiger ist daher die Wahl eines geeigneten Verwalters für eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder den klassischen Kapitalanleger.
Schwerpunkt in der Hausverwaltung ist bei der Erledigung der täglichen Aufgaben die Zugrundelegung der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmanns und die Grundsätze ordnungsgemäßer Verwaltung. Darüberhinaus sind gute Hausverwalter zugunsten Ihrer Kunden im Rahmen einer Vermögens- und Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung versichert.
Die Aufgabenbereiche in der Hausverwaltung sind sehr unterschiedlich, so muss der Verwalter über umfangreiche Kenntnisse in verschiedenen Gebieten verfügen so zum Beispiel bei
1) der juristischen Verwaltung (Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Baurecht, Nachbarschaftsrecht etc.,
2) der kaufmännischen Verwaltung (allgemeine Verwaltung, Abschluss von Versicherungsverträgen, Wartungsverträgen etc.,
3) die Finanzverwaltung (Buchführung, Zahlungsverkehr, Mahnwesen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Geldanlage, Finanzierung, Investitionsrechnung),
4) die technische Verwaltung (Werterhaltung, Schäden vermeiden, Wartung und Instandhaltung von technischen Anlagen, regelmäßige Objektbegehung usw.).
Daher sind qualifizierte Mitarbeiter für eine gute Hausverwaltung unabdingbar. Anzustreben ist dabei eine Ausbildung zur Immobilienkauffrau/zum Immobilienkaufmann oder langjährige Berufspraxis. Wichtig ist auch die kontinuierliche Weiterbildungzum Stand der jeweils aktuellen Rechtssprechung. Hier bietet der Immobilienbereich vielfältige Möglichkeiten der Aus- und Fortbildung.
Weitere Kriterien sollten bei der Auswahl eines neuen Hausverwalters Beachtung finden:
Auch die Erreichbarkeit innerhalb einer Hausverwaltung ist enorm wichtig. Zur Erreichbarkeit gehört ferner eine Notruf-Hotline am Abend sowie am Wochenende, damit die Eigentümer in Notfällen Unterstützung finden.
Erbitten Sie bei Angebotseinholung doch eine Referenzliste mit bereits betreuten Wohnanlagen.
Lassen Sie sich die Aktenführung erklären und zeigen um zu prüfen, ob eine ordnungsgemäße Verwaltung der Gelder und Unterlagen erfolgt. Dies zeigt die tägliche Arbeit des Verwalters wieder und lässt schnell erkennen, ob die Hausverwaltung strukturiert aufgebaut und vorgenommen wird.
Lassen Sie sich die Vermietungskompetenz nachweisen. Gute Hausverwalter müssen Spitzenpositionen bei der Vermarktung freiwerdender Wohnungen belegen. Leerstand kostet Geld - deshalb ist hier ein guter Verwalter und Makler bares Geld wert.